精裝修成品房影響大
發(fā)布時(shí)間：2013.04.15 新聞來(lái)源： 瀏覽次數(shù)：
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化，使成品房裝修在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的比重持續(xù)增加。由于2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)中的購(gòu)房者是以改善性需求的二次置業(yè)者為主體，而改善性需求是以青年人結(jié)婚和老年人改善養(yǎng)老居住條件為主，對(duì)精裝修后的成品房認(rèn)知程度比其它購(gòu)房者高。2012年，經(jīng)過(guò)幾輪對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)厲調(diào)控，繼續(xù)生存下來(lái)并有開(kāi)發(fā)能力的都是有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商，很多是以開(kāi)發(fā)成品房為主的開(kāi)發(fā)商，對(duì)精裝修成品房的開(kāi)發(fā)過(guò)程有長(zhǎng)期的經(jīng)歷和豐富經(jīng)驗(yàn)。在國(guó)家產(chǎn)業(yè)化政策的引導(dǎo)下，2012年成品房精裝修的比重在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中繼續(xù)增長(zhǎng)，對(duì)建筑裝飾行業(yè)產(chǎn)生重要影響。
第一是對(duì)大型建筑裝飾公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了可持續(xù)的資源。據(jù)對(duì)業(yè)內(nèi)大企業(yè)，特別是上市裝飾公司業(yè)績(jī)構(gòu)成的統(tǒng)計(jì)分析，精裝修成品房的工程量，在企業(yè)工程總量中的構(gòu)成所占的比重很高，最高的可達(dá)70%。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，同業(yè)內(nèi)裝飾大企業(yè)已經(jīng)有長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作協(xié)議，把大量的住宅精裝修工程直接交給大型建筑裝飾工程企業(yè)，為建筑裝飾企業(yè)帶來(lái)低成本、模式化、可持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)資源。
第二是提高了大型裝飾工程企業(yè)的市場(chǎng)整合能力。由于住宅精裝修工程使用的材料、部品的品牌相對(duì)固定，采購(gòu)量大，因此，更能發(fā)揮出建筑裝飾企業(yè)掌握市場(chǎng)終端的優(yōu)勢(shì)。由工程企業(yè)搭建的采購(gòu)平臺(tái)，不斷擴(kuò)大采購(gòu)的范圍與規(guī)模，提高采購(gòu)中的議價(jià)能力，實(shí)現(xiàn)了低成本采購(gòu)。經(jīng)過(guò)近幾年住宅精裝修工程實(shí)踐，2012年各大型建筑裝飾工程企業(yè)的材料、部品采購(gòu)成本都有所下降，提升了住宅裝飾工程的創(chuàng)利能力。
